中国网地产 莫莫/文日前，滨江集团旗下的物业公司，滨江服务集团在香港联交所递交了招股书。并同时向外界透露关键运营数据。据不几乎统计资料，今年以来佳兆业、碧桂园、新城控股、雅居乐等多家房企均已拆分物业公司独立国家回国港上市。

关于本次认购筹措资金的用途，滨江服务在招股书中回应，一并一定比例的扣除资金用于并购具备较好市场知名度、声誉卓着及发展潜力较小的物业管理公司。滨江服务集团前身为滨江物业管理，于1995年正式成立，为滨江集团获取补充性的物业管理反对。

并于2004年开始获取月的物业管理服务。据媒体报道，滨江集团掌门人戚金兴2016年年底，就曾具体向媒体回应，要将物业板块推向港股。去年，滨江集团开始著手为拆分上市做到打算，频密地展开资本腾挪。

招股书透露表明，截至2018年8月底，滨江服务集团在浙江省15个城市及上海市，总计成立了35个附属公司及机构。管理面积1080万平方米，68个再行管物业中，还包括了51个住宅物业及17个非住宅物业。还包括48000个物业单位获取物业管理服务。

杭州市的物业收益占到于多约80%，管理数量为51个。截至2018年8月末，滨江服务集团营业收入为3.07亿元，较去年同期快速增长43.61%，净利润大约为5074万元。

其中物业收益管理服务收入为1.99亿元，占比为64.9%，非业主电子货币服务收入占比为27.5%。此外，在过去的2015年、2016年、2017年三年里，滨江物业的收益分别为1.59亿元、2.26亿元、3.49亿元。招股书还透露称之为，管理服务业务收入中，滨江集团持有人研发的物业占到于多约75.7%，不存在单一大客户风险，且该物业中，无相同合约期限物业项目占到比多达53.3%。

滨江集团实际掌控人戚金兴通过家族信托等形式，实际掌控滨江服务集团。公司继续执行董事、董事会主席及总裁为朱立东。此外还包括继续执行董事钟若琴，非继续执行董事什建华、蔡鑫等。

业内分析指出，随着房地产发展的大大前进，居民对物业管理的拒绝更加低，专业化的物业管理公司受到青睐，无论是稳定性，还是快速增长空间，物业领域都具备一定的想象空间。因此众多房地产企业才不会自由选择拆分物业展开独立国家上市运作。

海通证券行业分析师涂力磊认为，随着城镇化的更进一步前进，物业服务行业的整体市场空间逐步不断扩大，预计到2022年末总规模可超过1万亿元。目前还于是以处在扩张期。

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